Les taux des crédits immobiliers au plus haut depuis 2018

Le taux moyen d’un prêt à taux fixe sur 30 ans est passé à 4,67%, a déclaré jeudi le géant du financement hypothécaire Freddie Mac, marquant le chiffre hebdomadaire le plus élevé depuis décembre 2018.

Le taux fixe sur 30 ans est passé de 4,42 % il y a une semaine, poursuivant une hausse constante qui a poussé les taux des prêts hypothécaires à vue en dessous de 5 % pour la première fois en quatre ans. La hausse des taux hypothécaires de cette année n’était pas inattendue, compte tenu des creux records atteints pendant la période pandémique et des inquiétudes concernant les taux d’inflation élevés aux États-Unis, mais elle s’est déroulée plus rapidement que prévu. Au début de l’année, le taux moyen du prêt immobilier le plus populaire aux États-Unis était de 3,22 %.

La hausse des taux hypothécaires ralentit généralement l’activité d’achat d’une maison, mais le nombre de demandes déposées par des acheteurs prometteurs a augmenté au cours de trois des quatre dernières semaines, selon la Mortgage Bankers Association, ce qui montre que le boom immobilier aux États-Unis est loin d’être terminé.

“Il faudra une augmentation assez saine des taux pour tempérer la demande”, a déclaré Phil Shoemaker, président des montages chez Homepoint Financial Corp., un prêteur hypothécaire basé au Michigan.

Les attentes selon lesquelles la Réserve fédérale augmentera les taux d’intérêt plusieurs fois cette année pour contrôler l’inflation font grimper les taux hypothécaires. Avant que la banque centrale ne relève ses taux pour la première fois depuis 2018, la décision de la Fed d’annuler ses achats de titres adossés à des créances hypothécaires avait commencé à faire monter les taux.

Les prix des maisons continuent de faire de la propriété une propriété hors de question pour de nombreux Américains. Le prix de vente médian d’une maison existante a augmenté de 15 % en février par rapport à l’année précédente.

La hausse des taux fait baisser les refinancements, qui ont alimenté une grande partie du boom du marché hypothécaire en 2020 et 2021. Quelque 4 millions d’Américains pourraient réduire leurs versements hypothécaires mensuels grâce à un refinancement en février, contre environ 16 millions il y a un an, selon les données hypothécaires . compagnie chevalier noir inc..

Les refinancements devraient représenter 33 % des prêts hypothécaires cette année, contre 59 % en 2021, selon la Mortgage Bankers Association.

Le ménage américain moyen a gagné plus l’année dernière que le travailleur américain moyen. Les prix de la maison, de l’épicerie et de l’essence augmentent plus rapidement que les salaires américains et c’est peut-être pourquoi le sentiment et la confiance ont été si faibles récemment. Dion Rabouin du WSJ explique. Photo : Joe Raedle/Getty Images

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